Os preços de aluguel de imóveis residenciais em julho subiram 1,37%, desacelerando frente à elevação apurada em abril (+1,84%), maio (+1,70%) e junho (+1,58%), de acordo com o Indice FipeZAP+ de Locação Residencial. Comparativamente, a variação média do aluguel residencial registrada superou o resultado mensal dos preços ao consumidor medido pelo IPCA/IBGE (-0,78%), bem como o comportamento dos preços da economia brasileira apurado pelo IGP-M/FGV (+0,21%).

Entre as 25 cidades monitoradas, apenas Joinville apresentou ligeira queda nominal nos preços de locação (-0,78%). Considerando as 11 capitais onde os preços de locação residencial são acompanhados, todas registram elevação nominal no último mês: Fortaleza (+3,52%) Florianópolis (+2,44%) (+1,10%) Salvador (+0,47%).

No balanço parcial de 2022, até julho, o índice acumulou uma alta de 10,98%, variação que supera a inflação apurada pelo IPCA/IBGE (+4,77%) e pelo IGP-M/FGV (+8,39%) nesse mesmo intervalo temporal.

Das 25 cidades monitoradas, 24 registraram elevação de preços de locação residencial no período, incluindo todas as 11 capitais supracitadas: Florianópolis (+21,50%) Goiânia (+20,87%) (+14,06%) Brasília (+3,84%).

Considerando os resultados mensais dos últimos 12 meses encerrados em julho de 2022, o índice acumulou uma alta nominal de 14,25%, variação superior à inflação acumulada tanto pelo IPCA/IBGE (+10,07%) quanto pelo IGP-M/FGV (+10,08%).

Nos últimos 12 meses, todas as 25 cidades monitoradas pelo índice registraram elevação nominal dos preços em suas respectivas localidades. Em particular, destacam-se as variações nas capitais envolvidas no cômputo do índice: Florianópolis (+30,44%)
(+26,68%) Salvador (+17,04%) Brasília (+4,54%).

O preço médio de locação residencial foi de R$ 34,92/m em julho de 2022. Comparando-se a apuração nesse mês entre as capitais com abrangência do índice, São Paulo apresentou o preço médio de locação residencial mais elevado no último período (R$ 43,51/m), seguida pelos valores médios registrados em: Recife (R$ 40,01/m), Florianópolis (R$ 36,11/m), Rio de Janeiro (R$ 36,01/m) e Brasília (R$ 35,31/m). Já as capitais com menor valor de locação residencial, segundo os dados da última apuração mensal, incluíram: Fortaleza (R$ 22,35/m), Goiânia (R$ 23,73/m), Porto Alegre (R$ 25,89/m) e Curitiba (R$ 27,44/m) .

A razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade (rental yield) para o investidor que opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. Na prática, o indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a alternativas de investimentos disponíveis.

Com base nos resultados de julho, o retorno médio do aluguel residencial foi apurado em 5,02% ao ano (percentual inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses). Entre as capitais monitoradas, as taxas mais elevadas foram observadas em Recife (6,91 % a.a.), Salvador (6,04% a.a.) e São Paulo (5,27% a.a.).