Comprar ou vender um imóvel depende de uma série de fatores. Os dois principais são: característica do imóvel e o bairro que ele está localizado. Na cidade de São Paulo, o perfil do imóvel varia muito e depende do bairro que ele está localizado. No bairro de Higienópolis, por exemplo, os imóveis transacionados tinham, em média, 160 metros quadrados. É a maior metragem da capital.

Os imóveis do Jardim América e do Itaim Bibi também se destacam quando se trata de metragem. A média dos apartamentos do primeiro é de 138 metros quadrados, enquanto do segundo é de 123 metros quadrados.

Os dados fazem parte de um levantamento inédito da Loft, startup imobiliária, e mostrou o perfil dos apartamentos vendidos nos bairros com maior número de transações imobiliárias na capital paulista. O estudo tem como base o ITBI, levantamento da Prefeitura de São Paulo, que é acrescido de dados internos da startup. É a mesma base utilizada para calcular o Índice de Preço Real, estudo mensal feito em parceria com a EXAME, que mede a diferença entre os preços anunciados e transacionados, de imóveis vendidos ou não por meio da Loft.

“O levantamento com o perfil dos apartamentos transacionados mostra como o fator localização é crucial para a definição do preço do imóvel”, afirma Fábio Takahashi, gerente de comunicação de dados da Loft. Ele cita como exemplo os bairros do Sacomã e Higienópolis.

No Sacomã, os imóveis transacionados foram construídos em 2001, em média. Já em Higienópolis, trinta anos antes –imóveis mais antigos têm mais custo de manutenção e condomínio mais alto, fatores que tendem a reduzir o preço do imóvel. Mesmo com a desvantagem na idade, os apartamentos ficaram com o preço do metro quadrado 60% maior em Higienópolis, bairro que conta com mais infraestrutura de serviços e de lazer.

Liberdade x Vila Madalena
“Outra comparação interessante é entre a Liberdade e a Vila Madalena. Em ambos os apartamentos são de 1989, mas o preço na Vila Madalena é 56% maior. Esse levantamento ajuda quem está à procura de um imóvel com características específicas. Se a pessoa quer um imóvel novo ou grande, mas não tem condição de adquirir no primeiro bairro que vem à mente, pode procurar em outros com preços mais baixos, mas que mantenham as características desejadas.”