Os imóveis à venda na cidade de São Paulo têm, em média, um preço mais de 20,66% acima do preço real. É o que aponta o Índice Preço Real EXAME-Loft, que mede a diferença entre o preço transacionado e o preço anunciado, divulgado mensalmente pela Loft, uma das principais startups dedicadas ao mercado imobiliário no país.

O levantamento avaliou 50 bairros no total. Desses, 20 apresentaram um preço pedido 20% ou mais acima do preço de transação (preço real). Na comparação com a pesquisa de agosto, os dados mostram que houve uma queda de 0,64 p.p. Dessa maneira, a pesquisa de setembro interrompe a série de aumentos iniciada em dezembro do ano passado.

O levantamento apontou ainda que os preços médios dos imóveis vendidos cresceram 2,78%, enquanto os preços dos anúncios caíram 4,3%.

Rodger Campos, diretor de estratégia do Grupo Loft, explica que parte dessa variação decorre do mix de imóveis. Isso porque os apartamentos vendidos e analisados neste levantamento sofreram uma pequena redução no tamanho médio, o que tende a elevar o preço do metro quadrado.

“De qualquer forma, é importante notar a correção de rota do indicador, que, no fim, está mostrando o quão difícil está para vendedores e compradores encontrarem um equilíbrio. Cada vez que o Índice Preço Real apresenta indicadores menores, isso significa que o mercado imobiliário está reduzindo o atrito das transações que são derivadas dos preços inconsistentes, mesmo que a parcela de redução seja pequena e que não seja possível assegurar que essa convergência de preços vai ser observada nos próximos meses.”

Diferença entre o valor anunciado e o valor de contrato
Dos 50 bairros avaliados, 20 apresentaram preço pedido 20% ou mais acima do preço de transação (preço real). Os bairros com anúncios mais distantes dos preços reais são Morumbi, Mooca e Sapopemba.

No bairro do Morumbi, por exemplo, a diferença entre o preço anunciado e o valor de fechamento do contrato nas transações é de 47,64%. Na Mooca é de 40,01% e Sapopemba é de 36,75%.Em contrapartida, os bairros com anúncios mais próximos dos preços reais são Paraíso (11,32%), Vila Madalena (11,46%) e Jardim Europa (11,92%). Veja tabela abaixo:

Valor do metro quadrado

O levantamento aponta ainda o preço do metro quadrado por bairro. O bairro no Jardim Europa tem o metro quadrado mais caro da cidade, de R$ 17.855, seguido pela Vila Nova Conceição (R$ 15.600) e Vila Olímpia (R$ 13.085).