A cidade de São Paulo foi eleita como uma das metrópoles com preço mais justo segundo o relatório anual do banco UBS. No Índice Global de Bolha Imobiliária de 2023, a cidade é a segunda em uma lista de 25 metrópoles no mundo inteiro.

No entanto, o estudo aponta também que os paulistanos tem uma maior dificuldade em comprar imóveis no local, já que a renda média não permite esta conquista e, portanto, acabam alugando. A consequência: 10% de aumento nos alugueis nos último quatro trimestres.

“Isto coloca o mercado num território bastante valorizado, em nossa visão. Mas a maré pode estar mudando”, destacou o relatório.

“A inflação está caindo e o Banco Central já iniciou um novo período de flexibilização monetária. Embora o crescimento econômico siga uma tendência de alta, a melhoria gradual das condições de financiamento poderá impulsionar o mercado imobiliário nos próximos trimestres”.

De acordo com o índice, cidades como Nova York, Tóquio, Singapura e Dubai possuem uma renda média mais compatível com os valores cobrados nos imóveis.

Metodologia do ranking
O banco UBS considera no ranking as condições do mercado imobiliário local sobre diversos indicadores domésticos, como o quanto o preço dos imóveis naquela cidade está caro em relação ao nível de renda, ao valor dos aluguéis ou aos preços no resto do país.

O índice considera também os volumes de crédito imobiliário e as atividades da construção civil em relação ao Produto Interno Bruto (PIB). Quanto mais distante estiverem, mais provável é a correlação com uma “bolha imobiliária”. Ou seja, mais frágil está o mercado imobiliário daquela cidade.

Com esta avaliação, o banco atribui notas às cidades, colocando-as em um ranking. São Paulo aparece com nota 0,09, ficando abaixo apenas da Varsóvia, capital da Polônia, com -0,28.