O custo do metro quadrado de um apartamento pode triplicar de valor, dependendo da localização do imóvel. A informação é da pesquisa FipeZAP+ publicada em outubro, que realizou o levantamento de preços médios praticados em 50 cidades brasileiras, incluindo 16 capitais. Nos locais pesquisados, o metro quadrado varia de R$ 3.435 a R$ 11.066.

De acordo com o estudo, o valor mais barato é encontrado em Betim, em Minas Gerais. Situada na Região Metropolitana de Belo Horizonte, a cidade é a quinta mais populosa do estado mineiro, com mais de 450 mil habitantes, conforme informações do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). A oferta do mercado imobiliário local inclui condomínios fechados e de alto padrão.

Já o preço mais alto foi verificado em Balneário Camboriú, cidade turística localizada na região norte do estado de Santa Catarina. Segundo o IBGE, o município tem quase 140 mil habitantes, mas a população aumenta consideravelmente na temporada de verão por conta do turismo. Os altos edifícios residenciais e comerciais são o principal destaque do mercado imobiliário.

Valores do metro quadrado nas capitais brasileiras?
No recorte da pesquisa FipeZAP+ entre as capitais, São Paulo é a que apresenta os apartamentos mais caros. O preço médio do metro quadrado custa R$ 10.129. O mercado imobiliário paulista é o maior do país, responsável por apresentar tendências para o território nacional.

Dados do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo (Secovi-SP) mostram o reaquecimento do setor, que conta com uma oferta variada de lançamentos de imóveis prontos e na planta. O principal destaque tem sido os apartamentos menores, com até dois dormitórios.

A cidade de Vitória, no Espírito Santo, pratica o segundo preço mais alto para o metro quadrado entre as capitais brasileiras (R$ 10.092). O setor local segue otimista com as vendas. A Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Ademi-ES) informou que espera encerrar o ano no mesmo ritmo de 2021, quando foi registrado o crescimento de 60%.

Os apartamentos à venda no Rio de Janeiro aparecem na sequência. O valor médio do metro quadrado comercializado na cidade é R$ 9.852. A oferta local é diversificada, incluindo imóveis populares e de luxo, com tamanhos variados.

Com média de R$ 4.991, Campo Grande (MS) é a capital com o metro quadrado mais barato do Brasil. Logo acima vem João Pessoa, com média de R$ 5.367.

Imóveis encarecem acima da inflação
A pesquisa também identificou que os imóveis do país encareceram acima da inflação. O índice FipeZAP+ avançou 6,41% no acumulado entre outubro de 2021 e outubro de 2022. O indicador tem abrangência nacional e é responsável por acompanhar os preços praticados pelo mercado imobiliário nacional.

No mesmo período, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), considerado a inflação oficial do país, ficou em 5,54%. Na prática, isso significa que tem sido mais difícil para o consumidor realizar o sonho da casa própria.

Do total de 50 cidades pesquisadas, 49 apresentaram aumento nominal de preços dos imóveis. A única exceção foi o município de Canoas (RS), onde houve uma redução de 1,47% do preço do metro quadrado. O valor médio praticado na cidade é R$ 4.858.

O que valoriza um imóvel
De acordo com o setor, uma série de fatores interfere diretamente no preço praticado pelo mercado imobiliário. Além da localização, as características dos imóveis, como metragem, acabamento, oferta de serviços, infraestrutura, se é um lançamento ou não influenciam na cobrança. A demanda dos consumidores também é considerada na hora de realizar a precificação.