Após ter encerrado 2022 com R$ 934 milhões em unidades comercializadas, com recuo de 41% com relação ao ano anterior, a Incorporadora Benx projeta R$ 2,3 bilhões de lançamentos em 2023. Em 2022, foram lançados R$ 1,4 bilhão em valor geral de venda (VGV) em seis projetos, 26,6% menos do que em 2021. Para a empresa, o cenário menos favorável às vendas e lançamentos em 2022 foi devido à alta taxa de juros e a instabilidade política. A notícia foi divulgada em entrevista do diretor-geral Luciano Amaral, no jornal Valor Econômico.

“A pessoa, para comprar um imóvel que será entregue em dois ou três anos, precisa enxergar estabilidade, ter perspectiva de segurança”, afirma. Para ele, a melhor faixa de juros para operação do mercado imobiliário fica entre 5% e 7,9% ao ano, bem diferente dos atuais 13,75%. “Acima de 10% já machuca o mercado”, diz Amaral.

Um dos lançamentos que está previsto para este ano é o Parque Global. O empreendimento que combina torres residenciais, hospital, shopping, parque e escola em um terreno de 218 mil m2 no Panamby, Zona Sul da cidade de São Paulo. O lançamento terá um centro médico, ligado a um hospital que será gerido pelo Albert Einstein. Também será lançado um prédio residencial de 50 andares com serviços de hotelaria e apartamentos menores do que os das cinco torres residenciais já lançadas no local – enquanto estas têm de 140 a 230 m2, o novo empreendimento terá unidades de 80 a 120 m2.

O valor desses lançamentos deverá chegar a R$ 1 bilhão, parte dos R$ 2,3 bilhões que a Benx projeta para 2023. Segundo Amaral, a companhia planejava ter feito dois lançamentos até fevereiro, mas um ficou para março e o outro passa por revisão de custo.

O Parque Global terá ainda um shopping com 50 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL), e um prédio de vocação educacional, que deve receber uma escola bilíngue, com a qual há negociação avançada, afirma Amaral, além de um curso de pós-graduação e uma faculdade.

Outro lançamento importante para a empresa no ano será um residencial com hotel, na avenida Cidade Jardim. Os primeiros andares comportarão 60 quartos de hotel cinco estrelas, para o qual a Benx tem três propostas de bandeira, de acordo com Amaral. Os andares restantes serão ocupados por 17 apartamentos de 550 a 600 m2. O projeto será assinado pelo escritório americano Gensler e o VGV previsto é de R$ 600 milhões.

A meta da Benx para 2023 é alcançar R$ 1 bilhão em vendas, após quase ter atingido esse resultado no ano passado. O banco de terrenos da companhia soma R$ 5 bilhões para este ano e 2024. Além disso, a Benx busca áreas em bairros nobres de São Paulo, como o Panamby, na expectativa da valorização após o Parque Global.